Lägenhetsbesiktning i Göteborg, Alingsås & Borås

Varför är det viktigt att göra en lägenhetsbesiktning?

Vid köp av bostadsrätt gäller köplagen. Även i köplagen finns en undersökningsplikt. Det vill säga du kan inte klaga på fel i efterhand, som går att upptäcka vid en besiktning. Du tar över ansvaret för eventuella fel och brister som lägenheten har. Det är viktigt för dig som köpare att få reda på så mycket som möjligt om din nya bostad innan köpet är klart.
För din egen skull bör du göra en besiktning, det är inte kul att inse i efterhand att bostaden har fel som hade kunnat upptäckas vid en besiktning. Med kostnader som hade kunnat undvikas.

När gör man en lägenhetsbesiktning?

Gör besiktningen innan köpet är klart. Tänk på att säljaren kan välja en annan köpare om du väljer att göra besiktningen innan ni har skrivit avtal.
När man köper ett hus brukar köparen få en öppen besiktningsklausul i avtalet. Det innebär att man får tid på sig att anlita en besiktningsman och sedan återkomma, oftast inom 14 dagar för att fullgöra eller avstå köpet.
Ofta kan det vara ont om tid för besiktning eftersom säljare och mäklare vill avsluta affären fort. Men det är inget skäl för dig att stressa igenom ett köp utan att du får möjligheter att kontrollera och undersöka lägenheten. Du har ju trots allt en undersökningsplikt.

Hur går en bostadsrättsbesiktning till?

Vid besiktningen görs:
• En genomgång av dom dokument som finns gällande bostadsrätten
• Okulärbesiktning av alla tillgängliga utrymmen som tillhör bostadsrätten
• En sökning efter synliga tecken på fuktproblem
• Besiktning av våtrum, hur statusen är mot branschregler
Fuktmätning kan göras som tilläggsuppdrag.
Efter besiktningen får du ett utlåtande med fel och brister samt eventuell riskanalys. Telefongenomgång av utlåtandet ingår.

Vem bör du anlita för besiktningen?

En oberoende certifierad besiktningsman med erfarenhet som arbetar enligt SBR modellen för en opartisk besiktning av din nya bostad. Det är viktigt att anlita någon som inte har kopplingar till mäklaren eller köparen. SBR modellen har funnits sedan länge för husbesiktningar och finns nu även för bostadsrätter.
Husesyning som företag:
• Är certifierad överlåtelsebesiktningsman, RISE
• Är certifierad entreprenadbesiktningsman, RISE
• Är certifierad kontrollansvarig, KIWA
• Har behörighet att göra fuktmätning i samband med besiktningen, SBR
• Är med som besiktningsföretag hos BKR (Byggkeramikrådet)
• Har utbildning gällande Säker Vatten

Vad ingår inte i en bostadsrättsbesiktning?

De delar av fastigheten som föreningen ansvarar för:
• Entréer
• Tvättstuga
• Förråd
• Balkong
• Trapphus
• Fönster
• Utvändigt

Trots att en bostadsrättslägenhet kostar lika mycket som hus är det inte lika vanligt att göra en lägenhetsbesiktning. Även om föreningen står för mycket i fastigheten har den inte ansvaret för själva lägenheten. Tidigare ägare har kanske gjort saker som föreningen inte vet. Eller anlitat hantverkare för våtrum, som inte är behöriga. Med vattenskador som följd, kanske pågående.
Husesyning är besiktningsman för en större BRF i Göteborg när det gäller våtrum. Anledningen är att föreningen har haft stora problem med dåliga renoveringar av våtrum som gett vattenskador för lägenhetsinnehavaren och grannarna. Därför genomförs våtrumsbesiktning under entreprenaden för att förebygga skador.
Även en bostadsrättslägenhet kan ha allvarliga fel och brister. Ta hjälp för att hitta dom innan du gör klart köpet.
Vi på husesyning är på din sida när du skall köpa en bostad – kanske ditt livs affär.

Köp inte andras problem.