Varför göra en garantibesiktning?

Vad är en garantibesiktning?

En garantibesiktning är en besiktning som utförs under garantiperioden för en nybyggd eller nyrenoverad fastighet. Garantitiden varar oftast två år från det datum byggnaden slutfördes eller renoveringen blev klar, men den kan variera beroende på byggnadsföretag och avtal. Syftet med garantibesiktningen är att identifiera eventuella fel, brister eller problem som kan ha uppstått sedan byggnationen eller renoveringen slutfördes.

Varför är det viktigt med en garantibesiktning?

Under garantitiden har fastighetsägaren möjlighet att utan kostnad få åtgärder för de eventuella fel och brister som upptäcks under en garantibesiktning. Det är vanligt att vissa problem inte visar sig direkt efter att byggnationen är färdigställd utan dyker upp först när byggnaden har använts under en viss tid. En garantibesiktning säkerställer att dessa problem upptäcks i tid, vilket kan spara stora summor och förebygga framtida bekymmer.

Fördelar med att anlita en oberoende certifierad besiktningsman för garantibesiktning

Att anlita en certifierad besiktningsman för att genomföra en garantibesiktning ger många fördelar. Nedan går vi igenom de viktigaste.

1. Expertis och kompetens

En certifierad besiktningsman har den kunskap och erfarenhet som krävs för att göra en noggrann och objektiv bedömning av fastighetens skick. Certifieringen innebär att personen har genomgått omfattande utbildning och att hen följer branschstandarder och riktlinjer, vilket garanterar en hög kvalitet på arbetet. Denna expertis innebär att besiktningsmannen kan identifiera brister som kanske inte är synliga för en lekman.

2. Objektiv bedömning

En av de största fördelarna med att anlita en extern, certifierad besiktningsman är att denne kan göra en objektiv och opartisk bedömning. Eftersom besiktningsmannen inte har någon koppling till byggnadsföretaget eller entreprenören kan du vara säker på att du får en ärlig utvärdering av fastighetens skick. Detta är särskilt viktigt om det skulle uppstå en tvist med byggnadsföretaget om vem som ansvarar för att åtgärda en viss brist.

3. Tidig upptäckt av problem

Problem som lämnas obehandlade kan förvärras över tid och leda till stora reparationer och ökade kostnader. Med en garantibesiktning får du möjlighet att upptäcka problem i ett tidigt skede, vilket minskar risken för att små brister utvecklas till större problem. Exempel på vanliga problem som kan upptäckas under en garantibesiktning är sprickor i väggar, fuktproblem, felaktigt installerade fönster och dörrar, eller fel i tak och fasad.

4. Kostnadsbesparing

Genom att utföra en garantibesiktning inom garantitiden kan du potentiellt spara betydande summor. Eftersom byggnadsföretaget eller entreprenören är ansvariga för att åtgärda fel som upptäcks under garantiperioden, undviker du att betala för kostsamma reparationer som annars hade kunnat bli ditt ansvar. En certifierad besiktningsman hjälper dig att dokumentera problemen, vilket gör det lättare att kräva åtgärder från byggnadsföretaget.

5. Dokumentation som underlag vid tvister

Om det skulle uppstå en tvist med byggföretaget om vilka åtgärder som ska vidtas eller om ansvaret för en specifik brist, kan besiktningsmannens dokumentation fungera som ett värdefullt underlag. En certifierad besiktningsman tillhandahåller ett utlåtande av de identifierade felen. Denna dokumentation kan användas som underlag om det krävs rättsliga åtgärder eller en överenskommelse mellan parterna.

6. Försäkringsskydd

Många försäkringsbolag kräver att en fastighet är i gott skick för att ge fullständigt skydd. En garantibesiktning kan hjälpa dig att säkerställa att fastigheten uppfyller de krav som försäkringsbolaget ställer. Om problem som påverkar försäkringsskyddet upptäcks kan de åtgärdas innan garantiperioden går ut. Detta minimerar risken för att försäkringsbolaget vägrar att betala ut ersättning om en skada skulle inträffa.

7. Större trygghet och lugn

Att äga en fastighet innebär redan ett visst ansvar, men med en garantibesiktning kan du känna dig trygg i att din bostad är säker och felfri. Genom att anlita en certifierad besiktningsman kan du vara säker på att en kunnig person har gjort en grundlig genomgång av byggnaden. Detta ger dig som fastighetsägare sinnesro och trygghet, vilket är ovärderligt.

8. Möjlighet till åtgärder innan garantin går ut

Garantiperioden är tidsbegränsad, och det är lätt att förbise små problem som senare kan bli dyrare att åtgärda. Med en garantibesiktning kan du identifiera dessa problem innan garantin går ut, vilket säkerställer att du får de reparationer du har rätt till utan att behöva bekosta dem själv. Detta innebär en ekonomisk trygghet och säkerställer att fastigheten är i optimalt skick även efter garantiperiodens slut.

Hur går en garantibesiktning till?

Processen för en garantibesiktning är relativt enkel men kräver noggrannhet och kompetens. Här är några av de viktigaste stegen som besiktningsmannen kommer att genomföra:

1. Förberedelser:

Besiktningsmannen går igenom slutbesiktningsutlåtandet för att kontrollera om något skall bevakas under garantitiden från slutbesiktningen.

2. Genomgång av hela fastigheten:

Besiktningsmannen gör en noggrann genomgång av hela byggnaden, inklusive alla utrymmen som är viktiga för fastighetens funktion och säkerhet. Detta inkluderar väggar, golv, tak, fönster, dörrar och ventilation.

3. Upptäckt och dokumentation av brister:

Eventuella fel och brister dokumenteras i ett utlåtande. Vanliga problem som besiktningsmän ofta hittar inkluderar sprickor, fukt, isoleringsbrister, felaktiga installationer och byggfel som kan påverka byggnadens hållbarhet och säkerhet.

4. Utvärdering av bristernas allvar:

Besiktningsmannen gör en bedömning av hur allvarliga de identifierade felen är på plats. Detta hjälper fastighetsägaren att prioritera vilka problem som behöver åtgärdas.

5. Överlämning av utlåtandet:

Slutligen skickas utlåtandet med e-post till fastighetsägaren och entreprenören. Som underlag för att åtgärda felen.

Slutsats

Att utföra en garantibesiktning med hjälp av en oberoende certifierad besiktningsman är en investering i fastighetens framtida värde och säkerhet. Genom att anlita en expert med den kompetens och erfarenhet som krävs säkerställer du att alla eventuella problem identifieras innan garantin går ut. Detta sparar pengar, förebygger framtida problem och ger dig som fastighetsägare trygghet. Oavsett om det gäller en nybyggnation eller en omfattande renovering är en garantibesiktning en ovärderlig åtgärd som säkerställer att ditt hem eller din fastighet är i bästa möjliga skick.

Genom att ta ett aktivt steg mot att genomföra en garantibesiktning inom garantitiden kan du sova gott om natten i vetskap om att du har gjort allt för att skydda din investering och säkerställa att den behåller sitt värde över tid.

Besiktningen

Vi börjar med att gå igenom var garantibesiktningen innebär. Sedan besiktigar vi alla åtkomliga ytor. Det är bra om ställen där vattenrör finns samt golvbrunnar är rena och åtkomliga. Stege till tak behöver finnas på plats.

Efter besiktningen sammanställs fel och brister i ett utlåtande som skickas till parterna via mejl.