Hem / Garantibesiktning
Innan garantitiden går ut
Garantibesiktning med oberoende besiktningsman
När du byggt nytt hus är det viktigt att upptäcka och reklamera fel och brister i tid för att slippa onödiga kostnader. Ta hjälp av en oberoende besiktningsman innan garantitiden går ut.
Kort och gott
- Passar dig somhar byggt nytt och närmar dig slutet av garantitiden (2 eller 5 år)
- IngårGenomgång av slutbesiktningsutlåtandet, besiktning av alla åtkomliga utrymmen och utlåtande
- LeveransUtlåtandet skickas via e-post till dig och entreprenören
- Även kallad2-årsbesiktning eller §59-besiktning
Vad ingår
Hitta felen medan entreprenören fortfarande ansvarar för dem.
Garantifel har du rätt att få åtgärdade utan kostnad. Vanliga fel som upptäcks:
- Sprickor och sättningarSprickor i väggar och tak, fel i tak och fasad.
- FuktproblemTecken på fukt som behöver åtgärdas innan det blir större skador.
- Fönster och dörrarFelaktigt injusterade fönster och dörrar – och ibland fel som borde tagits vid slutbesiktningen.
Så går det till
Så går en garantibesiktning till.
Ytor och utrymmen ska vara åtkomliga och inte belamrade. Stege till tak behöver finnas på plats.
- Vi går igenom vad garantibesiktningen innebär och kontrollerar om något ska bevakas från slutbesiktningen.
- Besiktningsmannen kallar till besiktningen.
- Noggrann genomgång av hela byggnaden – väggar, golv, tak, fönster, dörrar och vind/krypgrund.
- Utlåtandet skickas via e-post till dig och entreprenören och blir underlag för att åtgärda felen.
Fördjupning
När du köper en fastighet är det oftast en av de största investeringarna en person eller familj gör. Det medför att du även har en stor investering att sköta om. När du byggt nytt hus är det viktigt att du upptäcker och reklamerar fel och brister i tid för att slippa onödiga kostnader. Ta hjälp av en oberoende besiktningsman för din garantibesiktning innan garantitiden går ut.
Fördelar med att anlita en oberoende certifierad besiktningsman för garantibesiktning
Expertis och kompetens
Som certifierad besiktningsman har man kunskap och erfarenhet för att göra en noggrann och objektiv bedömning av fastighetens skick. Certifieringen innebär dessutom att personen har genomgått omfattande utbildning och att man följer branschstandarder och riktlinjer, vilket garanterar en hög kvalitet på tjänsten. Denna expertis innebär att besiktningsmannen kan identifiera brister som kanske inte är synliga för en lekman.
Objektiv bedömning
En av de största fördelarna med att anlita en extern, oberoende certifierad besiktningsman är att han gör en objektiv och opartisk bedömning. När besiktningsmannen inte har någon koppling till husleverantören eller entreprenören kan du vara säker på att få en ärlig utvärdering av fastigheten.
Tidig upptäckt av problem
Vid garantibesiktningen kan du upptäcka fel i ett tidigt skede, då minskar du risken att små fel utvecklas till större problem.
Fel som upptäcks under garantibesiktningar är förutom sprickor i väggar och tak, fuktproblem, felaktigt injusterade fönster och dörrar, eller fel i tak och fasad.
Tyvärr kan man även upptäcka fel som tillhör slutbesiktningen.
Kostnadsbesparing
Genom att utföra en garantibesiktning inom garantitiden kan du förutom att upptäcka fel potentiellt spara betydande summor. Entreprenören är ansvarig för att åtgärda fel som man kan upptäcka under garantiperioden. En certifierad besiktningsman hjälper dig dessutom att dokumentera felen, vilket gör det lättare att kräva åtgärder från byggnadsföretaget.
Besiktningsutlåtande som underlag vid tvister
Om det uppstår en tvist med entreprenören om vilka åtgärder som ska vidtas eller om ansvaret för en specifik brist, kan besiktningsmannens utlåtande i enlighet med detta fungera som ett värdefullt underlag. Dokumentationen kan användas som underlag om det krävs rättsliga åtgärder eller en överenskommelse mellan parterna.
Större trygghet och lugn
Att äga en fastighet innebär redan ett visst ansvar, men med en garantibesiktning kan du känna dig trygg i att din bostad är säker och felfri. Genom att anlita en certifierad besiktningsman kan du vara säker på att en kunnig person har gjort en grundlig genomgång av byggnaden. Detta ger dig som fastighetsägare sinnesro och trygghet, vilket är ovärderligt.
Möjlighet till åtgärder innan garantin går ut
Garantiperioden är tidsbegränsad, och det är lätt att förbise små problem som senare kan bli dyrare att åtgärda. Med en garantibesiktning kan du identifiera dessa fel innan garantin går ut, vilket säkerställer att du får de reparationer du har rätt till utan att behöva bekosta dem själv.
Hur går en garantibesiktning till?
1. Förberedelser
Vi börjar med att gå igenom vad garantibesiktningen innebär.
Besiktningsmannen har även gått igenom slutbesiktningsutlåtandet för att kontrollera om något ska bevakas från slutbesiktningen.
Sedan besiktigar vi alla åtkomliga ytor. Ytor och utrymmen skall vara klara för besiktning och framför allt inte vara belamrade. Utrymmen där vattenrör och golvbrunnar finns skall vara rena och åtkomliga för att kunna besiktigas. Stege till tak behöver finnas på plats.
2. Genomgång av hela fastigheten
Besiktningsmannen gör en noggrann genomgång av hela byggnaden, alla utrymmen som är åtkomliga. Detta inkluderar väggar, golv, tak, fönster, dörrar och vind/krypgrund.
3. Upptäckt och dokumentation av brister
Besiktningsmannen noterar fel och brister som man upptäcker vid besiktningen i ett utlåtande.
4. Överlämning av utlåtandet
När utlåtandet är klart skickas det med e-post till beställaren och entreprenören. Utlåtandet utgör då ett underlag för att åtgärda felen.
Frågor & svar
Vanliga frågor om garantibesiktning
Fler frågor om garantibesiktning
Vem kallar till garantibesiktning?
Besiktningsmannen kallar till besiktningen.
Vem betalar för garantibesiktningen?
Beställaren (husägaren) betalar normalt för besiktningen.
Kan jag anlita en oberoende besiktningsman?
Ja, det bör du göra. Du som fastighetsägare väljer vem du vill anlita.
Hur förbereder jag mig?
Besiktningsmannen flyttar inte runt saker. Ta bort lösa saker i fönster, håll landgången på vinden fri, rengör golvbrunnar och töm under diskbänken.