När du köper en fastighet är det oftast en av de största investeringarna en person eller familj gör. Det medför att du även har en stor investering att sköta om. När du byggt nytt hus är det viktigt att du upptäcker och reklamerar fel och brister i tid för att slippa onödiga kostnader. Ta hjälp av en oberoende besiktningsman för din garantibesiktning innan garantitiden går ut.
FAQ – vanliga frågor om garantibesiktning
Syftet med garantibesiktningen är att hitta fel, brister eller problem som uppstått efter slutbesiktningen. Garantitiden räknas från godkänd slutbesiktning.
Garantifel har du rätt att få åtgärdade, utan kostnad. När du anlitar en certifierad besiktningsman för din garantibesiktning får du en experts kunskap att hitta fel. Fel som uppstår efter slutbesiktningen är garantifel.
Besiktningsmannen kallar till besiktningen.
Beställaren (husägaren) betalar normalt för besiktningen.
Ja, 2-årsbesiktning eller §59 besiktning.
Ja, det bör du göra. Du som fastighetsägare väljer vem du vill anlita.
Besiktningsmannen flyttar inte runt saker, så det skall vara klart innan besiktningen.
Ta bort lösa saker i fönster. Landgång på vind skall inte vara belamrad. Golvbrunnar skall vara rena. Saker under diskbänk skall vara borttagna.
Frågor du skall ställa dig först:
Vilken kunskapsnivå vill du att din besiktningsman skall ha? Har han kopplingar till husföretag?
Priset beror även på vilken kompetensnivå den besiktningsman du väljer har, storlek på huset och hur långt bort huset ligger.
Fördelar med att anlita en oberoende certifierad besiktningsman för garantibesiktning
Expertis och kompetens
Som certifierad besiktningsman har man kunskap och erfarenhet för att göra en noggrann och objektiv bedömning av fastighetens skick. Certifieringen innebär dessutom att personen har genomgått omfattande utbildning och att man följer branschstandarder och riktlinjer, vilket garanterar en hög kvalitet på tjänsten. Denna expertis innebär att besiktningsmannen kan identifiera brister som kanske inte är synliga för en lekman.
Objektiv bedömning
En av de största fördelarna med att anlita en extern, oberoende certifierad besiktningsman är att han gör en objektiv och opartisk bedömning. När besiktningsmannen inte har någon koppling till husleverantören eller entreprenören kan du vara säker på att få en ärlig utvärdering av fastigheten.
Tidig upptäckt av problem
Vid garantibesiktningen kan du upptäcka fel i ett tidigt skede, då minskar du risken att små fel utvecklas till större problem.
Fel som upptäcks under garantibesiktningar är förutom sprickor i väggar och tak, fuktproblem, felaktigt injusterade fönster och dörrar, eller fel i tak och fasad.
Tyvärr kan man även upptäcka fel som tillhör slutbesiktningen.
Kostnadsbesparing
Genom att utföra en garantibesiktning inom garantitiden kan du förutom att upptäcka fel potentiellt spara betydande summor. Entreprenören är ansvarig för att åtgärda fel som man kan upptäcka under garantiperioden. En certifierad besiktningsman hjälper dig dessutom att dokumentera felen, vilket gör det lättare att kräva åtgärder från byggnadsföretaget.
Besiktningsutlåtande som underlag vid tvister
Om det uppstår en tvist med entreprenören om vilka åtgärder som ska vidtas eller om ansvaret för en specifik brist, kan besiktningsmannens utlåtande i enlighet med detta fungera som ett värdefullt underlag. Dokumentationen kan användas som underlag om det krävs rättsliga åtgärder eller en överenskommelse mellan parterna.
Större trygghet och lugn
Att äga en fastighet innebär redan ett visst ansvar, men med en garantibesiktning kan du känna dig trygg i att din bostad är säker och felfri. Genom att anlita en certifierad besiktningsman kan du vara säker på att en kunnig person har gjort en grundlig genomgång av byggnaden. Detta ger dig som fastighetsägare sinnesro och trygghet, vilket är ovärderligt.
Möjlighet till åtgärder innan garantin går ut
Garantiperioden är tidsbegränsad, och det är lätt att förbise små problem som senare kan bli dyrare att åtgärda. Med en garantibesiktning kan du identifiera dessa fel innan garantin går ut, vilket säkerställer att du får de reparationer du har rätt till utan att behöva bekosta dem själv.
Hur går en garantibesiktning till?
1. Förberedelser:
Vi börjar med att gå igenom vad garantibesiktningen innebär.
Besiktningsmannen har även gått igenom slutbesiktningsutlåtandet för att kontrollera om något ska bevakas från slutbesiktningen.
Sedan besiktigar vi alla åtkomliga ytor. Ytor och utrymmen skall vara klara för besiktning och framför allt inte vara belamrade. Utrymmen där vattenrör och golvbrunnar finns skall vara rena och åtkomliga för att kunna besiktigas. Stege till tak behöver finnas på plats.
2. Genomgång av hela fastigheten:
Besiktningsmannen gör en noggrann genomgång av hela byggnaden, alla utrymmen som är åtkomliga. Detta inkluderar väggar, golv, tak, fönster, dörrar och vind/krypgrund.
3. Upptäckt och dokumentation av brister:
Besiktningsmannen noterar fel och brister som man upptäcker vid besiktningen i ett utlåtande.
4. Överlämning av utlåtandet:
När utlåtandet är klart skickas det med e-post till beställaren och entreprenören. Utlåtandet utgör då ett underlag för att åtgärda felen.