Priset beror på vilken kompetensnivå på besiktningsman har, storlek på huset, hur långt bort huset ligger och om tilläggsuppdrag ska utföras, till exempel fuktmätning.
Ja, vem som helst kan kalla sig besiktningsman – det finns inga kunskapskrav
För godkänd besiktningsman SBR:
Först medlemskap i SBR (Sveriges Byggingenjörer) – krav: ingenjör eller motsvarande – sedan utbildning
För certifierad besiktningsman SBR:
Först ovanstående – sedan flera års verksamhet med stort antal utförda överlåtelsebesiktningar.
Tillkommer:
Årliga redovisningar av uppdrag. Krav på vidareutbildning.
En certifierad överlåtelsebesiktningsman SBR är inte billigast, vi konkurrerar inte med priset.
En besiktning vars syfte är att redovisa skicket på ett hus när det skall köpas eller säljas är alltid en överlåtelsebesiktning. Som namnet säger, är det när en fastighet på något sätt skall överlåtas på en ny ägare.
En överlåtelsebesiktning som säljaren utför ofta tillsammans med en dolda fel försäkring har som syfte att underlätta försäljningen. Dessa tjänster är riktade mot säljaren och ersätter inte köparens undersökningsplikt. Se även på besiktningsmannens kompetens.
Överlåtelsebesiktning görs innan köpet är avslutat. När köparen vunnit budgivningen skall han ha tid för att göra en egen besiktning.
Det är en öppen klausul som köparen får vid kontraktsskrivningen. Den brukar vara upp till 14 dagar för att köparen skall hitta en egen besiktningsman, utföra besiktningen och tillgodogöra sig resultatet från överlåtelsebesiktningen.
Ansvarstiden mot uppdragsgivaren är oftast begränsad till två år för besiktningsmannen, efter besiktningen.
För att kunna överlåta en säljarbesiktning, är tidsgränsen normalt 6 månader efter besiktningen.
Det finns inga lagkrav på att göra en överlåtelsebesiktning. Men köparens undersökningsplikt är stark. Man kan inte klaga i efterhand på fel som man kan upptäcka vid en besiktning.
Ja, säljaren råder över fastigheten så länge den är hans. Men det är en stark varningssignal till dig som köpare. Det är inte ovanligt att säljare och mäklare tycker att säljarbesiktningen är tillräcklig för köparen. Men det är köparen som har undersökningsplikten.
Hus med eftersatt underhåll. Det blir svårt att överblicka den slutliga kostnaden, tidsåtgången för renoveringar och i vilken ordning man måste utföra allt. Du kanske inte kan bo i huset under vissa moment av renoveringen. Du kan använda huskalkylatorn för att få en uppfattning om husets underhållsbehov.
Undersökningsplikten kräver att du som köpare gör en rimlig bedömning av fastighetens skick. Det innebär att du inte förväntas att vara en byggnadsexpert, men du ska vara en omsorgsfull person när du undersöker fastigheten. Att anlita en certifierad besiktningsman visar att du tar ditt ansvar som köpare på allvar och bidrar till att uppfylla din plikt.
Om du upptäcker ett dolt fel som inte rimligen gick att upptäcka vid en vanlig besiktning, har du rätt att göra anspråk mot säljaren. Detta kan innebära att säljaren måste ersätta dig för kostnaden för att åtgärda felet, eller i vissa fall till och med häva köpet om felet är allvarligt.
Nej, en besiktning ersätter inte hela undersökningsplikten, men den är viktigt för att hjälpa dig som köpare att uppfylla en del av denna plikt. Besiktningsmannen går igenom byggnaden på ett sätt som är svårt för en lekman att göra och kan identifiera problem som du själv kanske missar. Men det är fortfarande ditt ansvar att se till att hela fastigheten är noggrant undersökt.