Vanliga frågor gällande konsumententreprenad
Slutbesiktning görs när entreprenaden är klar. Besiktningsmannen går igenom alla dokument och bedömer om entreprenaden är utförd enligt avtal på ett fackmässigt sätt. När slutbesiktningen är klar och entreprenaden är godkänd överlämnas ansvaret till beställaren (husägaren)
Besiktningsmannen kallar parterna till slutbesiktning när entreprenören gett ett färdigställandedatum.
Priset beror på vilken kompetensnivå den besiktningsman du väljer har, storlek på huset och hur långt bort huset ligger.
Du hittar certifierade besiktningsmän hos RISE, KIWA och på SBR. På sbr.se kan du hitta lokala besiktningsmän och även se om dom riktar sig mot konsumenter.
Nej, slutbesiktningen gör man på entreprenadsidan mellan beställaren och anlitade entreprenörer. Kommunen har ett slutsamråd med byggherren och kontrollansvarig.
Beställaren (husägaren) betalar normalt för slutbesiktningen. Tänk på att du betalar även om det ”ingår” i husleveransen eller entreprenaden.
Man gör en ny slutbesiktning när entreprenören är klar.
Konsumenttjänstlagen §57:28. Entreprenören betalar för den del av ersättningen som hänför sig till den nya slutbesiktningen. Besiktningsmannen kommer att fakturera dig som beställare när han inte har avtal med entreprenören.
Det gör beställaren. När du utser en oberoende certifierad besiktningsman ska det inte vara något problem för husleverantören/entreprenören. Dom ser gärna att du anlitar ett företag som dom samarbetar med för att inte det kommer en besiktningsman utan erfarenhet. Men du har då inte möjlighet att välja personen som kommer att utföra besiktningen.
2 månader på sig efter godkänd slutbesiktning.
Det går om besiktningsmannen noterar det i utlåtandet. Det är en fråga man tar upp vid slutsammanträdet vid slutet av besiktningen.
Ja, vem som helst kan kalla sig besiktningsman – det finns inga kunskapskrav
För godkänd besiktningsman SBR:
Först medlemskap i SBR (Sveriges Byggingenjörer) – krav: ingenjör eller motsvarande – sedan utbildning
För certifierad besiktningsman SBR:
Först ovanstående – sedan flera års verksamhet med stort antal utförda överlåtelsebesiktningar.
Tillkommer:
Årliga redovisningar av uppdrag. Krav på vidareutbildning.
Övriga entreprenadbesiktningar
När till exempel ett tak är snöbelagt vid slutbesiktningen så kan man undanta det från slutbesiktningen. En kompletterande slutbesiktning gör man när det är möjligt att besiktiga. Undantagna delar förhindrar inte ett godkännande av entreprenaden. Beställaren betalar besiktningen.
Besiktningen gör man när fel från slutbesiktningen är åtgärdade. Beroende på om fel återstår eller inte bedömer besiktningsmannen vem som skall betala.
En ny granskning av besiktningen av en besiktningsman som parterna utser gemensamt. Den nya besiktningen ersätter den tidigare besiktningen helt eller delvis. Förfarandet är ovanligt men förekommer när parterna inte är överens.
En besiktning av avgränsade fel, problem, utrymmen eller annat.
Besiktningen är vanlig vid större entreprenader för att upptäcka fel innan dom byggs in och inte kan kontrolleras. Det finns normalt inget behov av besiktningen vid konsumententreprenader. Varför skall man betala en besiktningsman för att skriva en ”att göra lista” till entreprenören?
Se separat FAQ garantibesiktning